Что же делать, если вас выселяют из квартиры в карантин, который в том же Нью-Йорке продлен фактически до июня?
Речь дальше пойдет не только о тех, кто снимает квартиры, но и об арендаторах комнат, мест в комнатах… в общем, любого жилого помещения или места в нем.
Напомним, что согласно распоряжению генерального прокурора города Летиции Джеймс, которое было поддержано губернатором штата Эндрю Куомо, лендлордам запрещено выселять людей в период с 20 марта до 20 августа.
Жилищные суды закрыты. Правда, недавно некоторые из них начали работать над исками, которые были поданы на рассмотрение ДО того, как в городе был введен карантин.
При этом, если жилец перестал платить за жильё с первого апреля, то подать на такого человека в суд иск о выселении и взыскании арендной платы, пока невозможно.
“Арендодателям запрещается даже словесно угрожать жильцам выселением, если эти жильцы не могут оплатить рент из-за эпидемии коронавируса, – говорится в обращении генерального прокурора. – Ни один житель штата Нью-Йорк не должен жить в страхе, что его жильё отнимут, а сам он окажется на улице. Возможность постоянно иметь безопасное жилье в настоящее время имеет первостепенное значение. Поэтому я призываю всех арендаторов, которые считают, что стали жертвами домогательств или дискриминации со стороны лендлордов, обращаться в мой офис”.
Если вас пытаются выселить, то вы смело можете жаловаться на “нарушение исполнительного указа губернатора” (Violation of the Governor’s Executive Order). Ведь на время карантина губернатор штата и генеральный прокурор расширили права жильцов.
Согласно расширенным правилам сегодня:
- Шерифы штатных графств (County Sheriff), городские маршалы (City Marshal) или констебли (City Constable) не могут выселять людей. Даже если ранее жилищный суд выписал ордер на выселение. Действие всех таких ордеров приостановлено аж до 20 августа 2020 года. Первоначальной датой было 19 июня, но 8 мая губернатор продлил срок действия моратория. Новые выписать сейчас не представляется возможным.
- Если шериф все же пытается вас выселить, то немедленно звоните в Офис шерифа (Sheriff’s office), для этого найдите в Гугл ближайший к вам. А также в локальный прокурорский офис (County office’s general), который тоже можно прогуглить.
- Если выселять вас пришел маршал, то звонить надо в Городской маршальский офис (City Marshal’s office), телефон ближайшего к вам также выдаст поисковик. А еще в Департамент расследований города Нью-Йорк (NYC Department of Investigation) по телефону (212) 825-5953.
- Если выселять вас явился констебль, то необходимо связаться с City Constable’s office, также имеет смысл позвонить в полицию.
Если вы пришли домой и обнаружили, что на двери в ваше жилье висит новый замок, то есть владелец помещения поменял его за время вашего отсутствия, сразу звоните в полицию.
Звоните даже если у вас на руках нет никаких документов (обычно полицейские просят показать счета за свет и газ, присланные на этот адрес и на ваше имя, ваше удостоверение личности, лиз… – странно иметь это все при себе, если вы вышли просто в магазин). И без документов полицейские обязаны поговорить с лендлордом. Если выяснится, что он действительно сменил замки в ваше отсутствие и отказывается впускать вас внутрь, его могут арестовать.
Вам также не имеют право отключать газ и свет.
Кроме того, лендлорд не имеет право входить в вашу квартиру в ваше отсутствие.
Помните, что худой мир – лучше доброй войны. Не доводите ситуацию до открытого противостояния. Если вам совсем нечем платить, напишите письмо своему лендлорду, где укажите:
а) причины, по которым вы не можете платить за аренду,
б) варианты решения проблемы (например, частями выплачу, когда закончится карантин и смогу выйти на работу; буду платить сейчас небольшую часть от того, что должен…).
А владельцам жилья, в свою очередь, неплохо бы помнить, что они не имеют права поднимать цену за жилье во время карантина, а только по истечении срока действия договора на аренду жилья. Тут законы не поменялись, несмотря на то, что финансовое положение многих владельцев недвижимости заметно ухудшилось. Ведь они потеряли львиный источник дохода, при этом многие здания были куплены ими в рассрочку, что означает выплаты в банк, плюс, они по-прежнему должны их обслуживать, что тоже стоит денег.
Кстати, согласно статистике, более 40% арендаторов жилья в штате Нью-Йорк не смогли заплатить арендную плату за апрель.
Подробно о финансовой помощи во время карантина, о том как правильно договориться с лендлордом (и почему это надо сделать), а также многом другом можно узнать из нашего стрима с адвокатом Михаилом Быком.
Его можно найти на странице нашего сайта в Facebook
Или на нашем Youtube канале.
Photo by Anthony Fomin on Unsplash
