Губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо подписал законопроект, ужесточающий наказание для владельцев жилья, пытающихся выселить своих жильцов незаконными способами.
Изменения, внесенные Куомо, достаточно серьезны: если раньше лендлорды, нарушившие закон, в таких случаях отделывались штрафами, то теперь им грозит наказание вплоть до тюрьмы. Ведь с легкой руки губернатора такие действия теперь классифицируются как “дискриминация жильцов” и подпадают под преступления Class E Felony, за которое можно получить до четырех лет лишения свободы.
Инициатором нового законопроекта стала генеральный прокурор Летиция Джеймс. Она отметила, что ее офис постоянно получает жалобы от жильцов, которых подвергли дискриминации в той или ином виде. Надо ли говорить, что львиная доля пострадавших проживала (проживает) в квартирах со льготной арендной платой. То есть они платят цену, которая зачастую составляет 10-20% от рыночной.
Таких квартир в настоящее время в Нью-Йорке насчитывается сотни тысяч. В них живут миллионы горожан, многие из которых за квартиру в хорошем или даже престижном районе платят в буквальном смысле копейки.
Например, в районе Sheepshead Bay (Бруклин) немало квартир, за которые жильцы отдают по 250 долларов в месяц.
Проживание в Dumbo (престижный район Нью-Йорка) обходится тем, кто платит льготную арендную плату, в 500-600 долларов.
И в первом, и во втором случае это примерно 10% от реальной цены.
По законам Нью-Йорка лендлорды не могут вдруг, ни с того, ни с чего поднимать арендную плату. Тут есть определенные формулы, и увеличение стоимости проживания зависит от них.
Сделал владелец дома капитальный ремонт? Значит, может поднять цену на такой-то процент (обычно не выше 3% в год).
Именно из-за ограничений в изменении цен на квартиры, арендодателю выгодно, чтобы жильцы менялись хотя бы каждые пять лет. Тогда, для новых квартирантов, увеличить арендную плату можно будет сразу кардинально.
Жильцы знают об этом, а потому ищут жилье на длительное время.
Вот как раз тех лендлордов, которые пытаются выдавить надолго задержавшихся жильцов, призван наказывать новый закон.
Такие владельцы домов могут отключать в определенных квартирах горячую воду в семь утра, когда вся семья идет умываться и чистить зубы.
Или игнорировать проблемы здания в целом – от крыс, мышей и тараканов до сломанных лифтов и перил.
Они организуют липовый ремонт, чтобы заставить жильцов платить больше.
Они предлагают взятку за то, чтобы жилец съехал.
При этом они настолько опытные, что не боятся жилищного суда (о такой форме решения проблем между лендлордом и жильцом мы расскажем отдельно).
В общем, способов избавиться от жильцов много и почти все из них подпадают под ту самую категорию “дискриминация жильца“…
В итоге губернатор в очередной раз решил вмешаться и защитить горожан вроде как от нечестных лендлордов. Но жизнь давно уже доказала: чем больше власти усложняют жизнь лендлордов, тем быстрее в городе растет арендная плата.
Ситуацию с новым законом для Vinograd прокомментировал профессиональный риэлтер Дмитрий Стасюк.
“За последние несколько месяцев был принят целый пакет законов, который, по мнению законодателей, должен был улучшить жить арендаторов. К сожалению, во многом эти законы дадут обратный эффект. Владение квартирами со стабилизированной арендой перестало быть выгодным бизнесом – законодатели обрезали все пути повышения аренды, кроме возможного повышения на уровне инфляции.
И теперь просто нет никакого смысла вкладывать деньги в такие арендные дома – на ремонтах и вообще в качественном поддержании таких домов можно поставить крест. Из этой отрасли уходят инвестиции, рабочие места и соответственно налоги.
Что касается квартир с рыночной арендой, то снять такие квартиры стало намного сложнее. Запрет брать оплату наперёд и запрет на увеличенные депозиты сделал маловероятным снять квартиру, если вы не соответствуете портрету идеального арендатора. Ну и в целом благодаря, в том числе законодателям рынок аренды уверенно идёт вверх и сейчас арендные цены находятся на самом высоком уровне в истории Нью-Йорка”.
Фото Banter Snaps/ Unsplash
