Я купил в США недвижимость, могу ли я теперь получить грин-карту?

Могу ли я инвестировать в недвижимость США, если я иностранец? Ответы на эти и другие вопросы

Могу ли я купить квартиру, дом или инвестиционную недвижимость в США, если я иностранец? Есть ли какие-то ограничения для иностранцев?

Ограничений нет
Отсутствие вида на жительство или гражданства США никак не влияет на право покупать/владеть/продавать недвижимость в этой стране. Другое дело, что можно купить не все. Например, квартиры в кооперативах как форма собственности подходят, скорее, местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения, например, вот такое).

Даёт ли покупка недвижимости в США право получить вид на жительство (гринкарту) или гражданство США?

Нет.
В некоторых странах существуют программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определенную сумму получить вид на жительство или даже гражданство этой страны. В США подобных программ нет.

Photo by FuYong Hua on Unsplash

Существуют программы по привлечению инвестиций в экономику США по условиям которых вложив определенные суммы в новый или уже работающий бизнес, создав новые рабочие места, можно получить определенный тип визы или даже грин-карту. Зачастую это долгий и сложный процесс с привлечением адвоката. Но назвать это схемой “купил недвижимость – получил грин-карту/гражданство США” никак нельзя.

Могу ли я не являясь гражданином США получить кредит (ипотеку) в банке на покупку недвижимости?

Да.
У некоторых банков есть специальные программы для иностранцев. Чтобы узнать о таких программах больше, посмотрите видео по ссылке.

Каковы условия кредита (ипотеки) в настоящее время в США?

Как правило, кредит дают на 30 лет под первоначальный взнос 30-40% и ставке примерно 3.5-4.5%.
Но дадут ли кредит и под какие проценты зависит от разных факторов, тут все очень индивидуально.

Чем отличается кооператив от кондоминиума?

Это разные формы собственности.
В кондоминиуме вы владеете недвижимой собственностью, в понимании как мы привыкли. В кооперативе вы владеете акциями компании, которая владеет домом. Отсюда важные особенности: в кооперативе сложнее купить (иностранцам — практически невозможно) и есть ограничения на сдачу в аренду. Но кооперативы дешевле.
Более подробный ответ на этот вопрос можно найти по ссылке.

Зачем мне нужен (и нужен ли) агент по недвижимости?

Вы можете обойтись без агента.
Другое дело, что если вы арендуете/покупаете свою первую-вторую квартиру, то знаете явно меньше агента, который проходил через это десятки и даже сотни раз. Как и в любом деле опыт играет очень большую, если не решающую роль. (Все это, конечно, при условии, что вы нашли опытного агента).

Сколько стоят услуги агента по недвижимости в США?

Для покупателей — бесплатно, для арендаторов жилой недвижимости – от одного месяца аренды до 15% от годовой аренды (что примерно равно 1.8 месяцев аренды). Для коммерческих арендаторов (включая аренду офиса) услуги бесплатны.
Но это в целом, а на самом деле и тут существует множество исключений из правил, потому что каждая ситуация уникальна.
Вам нужен агент в Нью-Йорке? Свяжитесь со мной, и я расскажу вам, чем вам может помочь агент (и может ли), и сколько это будет стоить (и будет ли).

Photo by Banter Snaps on Unsplash

Добро пожаловать в блог нью-йоркских интерьеров. Я - агент по недвижимости (риелтор) в Нью-Йорке. В ходе своей работы я сталкиваюсь с огромным количеством удивительных, потрясающих и уникальных квартир и домов. Я решил создать отдельный блог, в котором буду делиться с вами интерьерами нью-йоркской недвижимости. Мой основной сайт о недвижимости Нью-Йорка: www.NewYorkRealty.us Мой аккаунт на https://www.facebook.com/dmitriy.stasyuk?__tn__=%2Cd*F*F-R&eid=ARB6L9ZNM1p1uU7Mv-N1TIr8Sr6vx1FbJLF92e-HUGY6l_4hIEytwhcqbh1ZKuLCR98PlsRvdprXlH1M&tn-str=*F, где еще много интересного о Нью-Йорке
Читайте Также
Больше от автора

Иммиграционные консультации

Подача на политическое убежище в США, воссоединение с семьей, запрос на получение разрешения на работу,
Срочно, Эксклюзив
На Change.org появилась петиция в защиту россиян, которых DHS не выпускает из детеншн
Срочно, Эксклюзив
Юрий Моша будет депортирован из США в Россию? Известного иммиграционного мошенника перевели в детеншн
Срочно, Эксклюзив
Марина Соколовская судит TeachBK за клевету: Илья Киселев и Андрей Бурцев должны ответить за 21 день
Срочно
Военный, застреливший беженца из Чечни в Северной Каролине, видимо, будет признан невиновным
Эксклюзив
Иммиграционный адвокат США: бесплатная консультация от компании Modern Law Group - политическое убежище в США и др.
Эксклюзив
Калифорния: беженец из Украины, приехавший в США по U4U, погиб под погрузчиком

Поддержи Vinograd.us

Мы в соцсетях

Vinograd.us в Facebook

Группа в Советы и Новости в США

Редакция
marina@vinograd.us