Могу ли я купить квартиру, дом или инвестиционную недвижимость в США, если я иностранец? Есть ли какие-то ограничения для иностранцев?
Ограничений нет
Отсутствие вида на жительство или гражданства США никак не влияет на право покупать/владеть/продавать недвижимость в этой стране. Другое дело, что можно купить не все. Например, квартиры в кооперативах как форма собственности подходят, скорее, местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения, например, вот такое).
Даёт ли покупка недвижимости в США право получить вид на жительство (гринкарту) или гражданство США?
Нет.
В некоторых странах существуют программы, которые позволяют при покупке недвижимости на определенную сумму получить вид на жительство или даже гражданство этой страны. В США подобных программ нет.
Существуют программы по привлечению инвестиций в экономику США по условиям которых вложив определенные суммы в новый или уже работающий бизнес, создав новые рабочие места, можно получить определенный тип визы или даже грин-карту. Зачастую это долгий и сложный процесс с привлечением адвоката. Но назвать это схемой “купил недвижимость – получил грин-карту/гражданство США” никак нельзя.
Могу ли я не являясь гражданином США получить кредит (ипотеку) в банке на покупку недвижимости?
Да.
У некоторых банков есть специальные программы для иностранцев. Чтобы узнать о таких программах больше, посмотрите видео по ссылке.
Каковы условия кредита (ипотеки) в настоящее время в США?
Как правило, кредит дают на 30 лет под первоначальный взнос 30-40% и ставке примерно 3.5-4.5%.
Но дадут ли кредит и под какие проценты зависит от разных факторов, тут все очень индивидуально.
Чем отличается кооператив от кондоминиума?
Это разные формы собственности.
В кондоминиуме вы владеете недвижимой собственностью, в понимании как мы привыкли. В кооперативе вы владеете акциями компании, которая владеет домом. Отсюда важные особенности: в кооперативе сложнее купить (иностранцам — практически невозможно) и есть ограничения на сдачу в аренду. Но кооперативы дешевле.
Более подробный ответ на этот вопрос можно найти по ссылке.
Зачем мне нужен (и нужен ли) агент по недвижимости?
Вы можете обойтись без агента.
Другое дело, что если вы арендуете/покупаете свою первую-вторую квартиру, то знаете явно меньше агента, который проходил через это десятки и даже сотни раз. Как и в любом деле опыт играет очень большую, если не решающую роль. (Все это, конечно, при условии, что вы нашли опытного агента).
Сколько стоят услуги агента по недвижимости в США?
Для покупателей — бесплатно, для арендаторов жилой недвижимости – от одного месяца аренды до 15% от годовой аренды (что примерно равно 1.8 месяцев аренды). Для коммерческих арендаторов (включая аренду офиса) услуги бесплатны.
Но это в целом, а на самом деле и тут существует множество исключений из правил, потому что каждая ситуация уникальна.
Вам нужен агент в Нью-Йорке? Свяжитесь со мной, и я расскажу вам, чем вам может помочь агент (и может ли), и сколько это будет стоить (и будет ли).
Photo by Banter Snaps on Unsplash
