В Нью-Йорке арендатор больше не платит агенту при съеме квартиры

Dumbo brooklyn
Добро пожаловать в блог нью-йоркских интерьеров. Я - агент по недвижимости (риелтор) в Нью-Йорке. В ходе своей работы я сталкиваюсь с огромным количеством удивительных, потрясающих и уникальных квартир и домов. Я решил создать отдельный блог, в котором буду делиться с вами интерьерами нью-йоркской недвижимости. Мой основной сайт о недвижимости Нью-Йорка: www.NewYorkRealty.us Мой аккаунт на https://www.facebook.com/dmitriy.stasyuk?__tn__=%2Cd*F*F-R&eid=ARB6L9ZNM1p1uU7Mv-N1TIr8Sr6vx1FbJLF92e-HUGY6l_4hIEytwhcqbh1ZKuLCR98PlsRvdprXlH1M&tn-str=*F, где еще много интересного о Нью-Йорке
Революция на арендном рынке Нью-Йорка

На рынке недвижимости Нью-Йорка грянул гром: власти запретили агентам, представляющим интересы собственников, брать с арендаторов комиссию.

Вообще, по давно сложившимся местным традициям, комиссионные агенту собственника при съеме квартиры платил арендатор. В этом смысле Нью-Йорк скорее исключение из общих правил в США – уже в пригороде Нью-Йорка владельцы сами оплачивают услуги своим агентам. Но Нью-Йорк работал по своим правилам.

Последние годы на арендном рынке Нью-Йорка появлялось все больше квартир без комиссии, так называемые NO FEE варианты, но процент таких квартир в зависимости от района все же не превышал 15-30%. А чтобы снять обычный вариант, нужно было заплатить комиссию как минимум в размере месяца аренды, а некоторые агенты требовали вплоть до 15% от годовой аренды, что равно 1.8 месяца.

И тут в один день меняется все. Обычно нововведения вводятся постепенно, с обсуждением и с обязательным периодом, в течение которого рынок может приспособиться к новым правилам. Например, закон принят сегодня, а действовать начинает через 3-6 месяцев. За это время можно перенастроить бизнес-процессы. А у противников изменений есть время оспорить новые решения.

Новое правило об отмене комиссий свалилось на голову неожиданно. Собственно закон был введен в действие еще летом прошлого года. Этот закон был принят в защиту интересов арендаторов и должен был, в том числе, уменьшить различные платежи, которые владельцы и агенты могли брать при сдаче квартиры в аренду. Но написан этот закон был в весьма расплывчатых формулировках. И поэтому властям постоянно приходилось издавать некоторые объяснения этого закона. И вот вчера вышло новое толкование – теперь агентам собственников запрещено брать комиссию с арендаторов.

Что это значит для рынка? Профессиональное сообщество (агенты, брокеры), мягко говоря, немного в шоке – как фактом того, что ломается десятилетиями устоявшаяся традиция (агенты/брокеры и владельцы привыкли так работать), так и фактом того, что правило было введено в один день.

Я как брокер по недвижимости, хоть и являюсь частью профессионального сообщества, выступаю за более прозрачный и понятный рынок. Раньше были квартиры с комиссией и без комиссии, можно было торговать и пробовать перекладывать комиссию с одной стороны на другую. Мне как агенту проходилось уговаривать или наоборот отговаривать владельцев платить комиссию. В этом процессе было слишком много подвижных частей, что часто создавало непонимание и недоверие, съедало очень много нервных клеток всех участников сделки. Сейчас все стало просто и понятно – владелец платит комиссию своему агенту.

Что новое правило значит для арендаторов? Теперь все квартиры на рынке будут без комиссии – однозначно положительная новость. Тем более, что арендаторы никогда не любили платить агентам владельцев, которые, по их мнению, не приносили никакой пользы, а “только и делали, что открывали двери квартир”.

Единственное, что нужно понимать, что деньги не могут браться из ниоткуда. И если владельцы теперь должны платить комиссию, то они откуда-то должны эти деньги брать. А значит, что отмена комиссий приведет к очередному повышению цен на аренду. Насколько вырастут цены? Посмотрим в ближайший месяц-два.

P.S. Очень важное замечание. Речь не идет об отмене ВСЕХ комиссий при аренде квартиры. Новые правила касаются только агентов, которые работают на стороне собственника. Если арендатор ищет не самостоятельно, а при поиске квартиры пользуется услугами своего агента (и представляющего его, арендатора, интересы), то такой агент, конечно же, имеет право брать комиссию.

Если вы немного запутались в агентах, какие они бывают, чьи интересы они представляют и зачем они нужны, то почитайте полную статью об процессе аренды квартиры.

Фото Banter Snaps/ Unsplash

Подписывайтесь на #VinogradUS в Telegram и Facebook и читайте самые важные и свежие новости первыми!
Читайте Также
НАСА отправит на космическую станцию ​​унитаз стоимостью $23 млн
SMS-сообщения о доставке: как понять, что это попытка взломать телефон
Работа в США: американские компании все чаще отправляют сотрудников из больших городов в пригороды
Трамп отреагировал на публикацию его налоговых деклараций
odio consectetur risus neque. libero diam
Хотите быть в курсе последних событий в США?
Подпишитесь на email рассылку от VINOGRAD.US