В Нью-Йорке арендатор больше не платит агенту при съеме квартиры

Dumbo brooklyn
Революция на арендном рынке Нью-Йорка

На рынке недвижимости Нью-Йорка грянул гром: власти запретили агентам, представляющим интересы собственников, брать с арендаторов комиссию.

Вообще, по давно сложившимся местным традициям, комиссионные агенту собственника при съеме квартиры платил арендатор. В этом смысле Нью-Йорк скорее исключение из общих правил в США – уже в пригороде Нью-Йорка владельцы сами оплачивают услуги своим агентам. Но Нью-Йорк работал по своим правилам.

Последние годы на арендном рынке Нью-Йорка появлялось все больше квартир без комиссии, так называемые NO FEE варианты, но процент таких квартир в зависимости от района все же не превышал 15-30%. А чтобы снять обычный вариант, нужно было заплатить комиссию как минимум в размере месяца аренды, а некоторые агенты требовали вплоть до 15% от годовой аренды, что равно 1.8 месяца.

И тут в один день меняется все. Обычно нововведения вводятся постепенно, с обсуждением и с обязательным периодом, в течение которого рынок может приспособиться к новым правилам. Например, закон принят сегодня, а действовать начинает через 3-6 месяцев. За это время можно перенастроить бизнес-процессы. А у противников изменений есть время оспорить новые решения.

Новое правило об отмене комиссий свалилось на голову неожиданно. Собственно закон был введен в действие еще летом прошлого года. Этот закон был принят в защиту интересов арендаторов и должен был, в том числе, уменьшить различные платежи, которые владельцы и агенты могли брать при сдаче квартиры в аренду. Но написан этот закон был в весьма расплывчатых формулировках. И поэтому властям постоянно приходилось издавать некоторые объяснения этого закона. И вот вчера вышло новое толкование – теперь агентам собственников запрещено брать комиссию с арендаторов.

Что это значит для рынка? Профессиональное сообщество (агенты, брокеры), мягко говоря, немного в шоке – как фактом того, что ломается десятилетиями устоявшаяся традиция (агенты/брокеры и владельцы привыкли так работать), так и фактом того, что правило было введено в один день.

Я как брокер по недвижимости, хоть и являюсь частью профессионального сообщества, выступаю за более прозрачный и понятный рынок. Раньше были квартиры с комиссией и без комиссии, можно было торговать и пробовать перекладывать комиссию с одной стороны на другую. Мне как агенту проходилось уговаривать или наоборот отговаривать владельцев платить комиссию. В этом процессе было слишком много подвижных частей, что часто создавало непонимание и недоверие, съедало очень много нервных клеток всех участников сделки. Сейчас все стало просто и понятно – владелец платит комиссию своему агенту.

Что новое правило значит для арендаторов? Теперь все квартиры на рынке будут без комиссии – однозначно положительная новость. Тем более, что арендаторы никогда не любили платить агентам владельцев, которые, по их мнению, не приносили никакой пользы, а “только и делали, что открывали двери квартир”.

Единственное, что нужно понимать, что деньги не могут браться из ниоткуда. И если владельцы теперь должны платить комиссию, то они откуда-то должны эти деньги брать. А значит, что отмена комиссий приведет к очередному повышению цен на аренду. Насколько вырастут цены? Посмотрим в ближайший месяц-два.

P.S. Очень важное замечание. Речь не идет об отмене ВСЕХ комиссий при аренде квартиры. Новые правила касаются только агентов, которые работают на стороне собственника. Если арендатор ищет не самостоятельно, а при поиске квартиры пользуется услугами своего агента (и представляющего его, арендатора, интересы), то такой агент, конечно же, имеет право брать комиссию.

Если вы немного запутались в агентах, какие они бывают, чьи интересы они представляют и зачем они нужны, то почитайте полную статью об процессе аренды квартиры.

Фото Banter Snaps/ Unsplash

No data was found

ТОП МАТЕРИАЛЫ

Share on facebook
Share on telegram
Share on twitter
Share on email

Новости США

Майк Хьюз, известный как Безумный Макс, планировал подняться на полтора километра и доказать, что Земля плоская
Исследователи университета Уорика и Бирмингема выявили у жертв домашнего насилия риск сердечно-сосудистых и других заболеваний
Налоговое управление США (IRS) обвинило корпорацию Facebook в утаивании девяти миллиардов долларов налогов. Ведомство потребовало через суд взыскать эту сумму с компании
Пилот выжил во время ужасной аварии в гонке «Дайтона 500», но все еще в тяжелом состоянии
Майкл Льюис старше леди Китти Элеанор Спенсер на 32 года и на 5 лет – ее отца
Она лечила сына словом Божьим, а он не выдержал отсутствия поддержки и покончил с собой
Об этом на сайте sciencealert.com сообщила австралийская журналистка Карли Касселла
Вам не исполнилось 25 лет? Снять дом для вечеринки будет трудно
Пес мог погибнуть из-за поломки системы отопления в багажном отделении
Таким образом будет воплощена в жизнь еще одна часть программы “Ноль отходов на свалку”, которую планируется завершить к 2030 году