Осень в разгаре, рынок недвижимости оживился и пора посмотреть, что дешевенького можно купить в центральном районе Нью-Йорка – в Манхэттене. Итак, рубрика “Самые дешевые квартиры”.
Начинаем с квартир в кооперативах. Напомню, эта форма собственности подходит скорее местным, иностранцам без местного дохода вряд ли продадут (но из всего бывают исключения – и сегодня как раз будет такой пример).
$259,000
Как ни странно, начинаем не с задворок, а с одного из самых центральных районов – Upper West Side. Всего за четверть миллиона (плюс девять тысяч) можно купить студию в кооперативе по адресу 203 West 87 Street. Всего 7 минут пешком до Центрально парка.
Почему так дешево? Квартира очень маленькая. Общая площадь не указывается, но известно, что основная комната размером всего 9’1’’x19’ (2.77м на 5.80м). Кухня минимальная, а холодильник стоит в центре гостиной.
Из плюсов: ежемесячный платеж всего $664. Заплатив первоначальный взнос 20% или всего 52,000 долларов можно купить квартиру в кредит и общий ежемесячный платеж банку и дому составит $1,600. Снять же студию в этом районе будет стоить минимум $1,700-$1,800
$269,000
Теперь перенесемся в район Midtown East, где за $269,000 продается квартира в жилом комплексе Tudor City. Квартиры из этого комплекса часто появляются в нашей рубрике благодаря своему маленькому размеру и соответственно низкой цене.
Квартира еще меньше по размеру, чем предыдущий вариант. Кухня практически отсутствует. Но зато из окна открытый вид на воду.
Квартира всего 228кв.футов (примерно 21кв.м.)
Платеж дому — $575. Если купить в ипотеку, то минимальный первоначальный взнос 25% ($67,250) и общий ежемесячный платеж — $1,500. Аренда же студии в этом районе начинается от $1,900!
$289,000
Следующий вариант – студия в районе Upper East Side. Квартира побольше предыдущих вариантов и даже кухня отдельная. Но 5-й этаж без лифта.
А вот тот же угол съемки, но без компьютерной графики:
Окна на кухне и в ванной — запишем в плюсы.
На кухне не помещается большой холодильник? Поставим два меленьких!
Ежемесячный платеж $566, а с кредитом при 20% взносе общий платеж будет $1,604.
Кстати, эта квартира продается от Спонсора — первоначального владельца всех квартир в доме. И такая сделка не должна получать одобрение от Совета кооператива. Выше я писал, что квартиры в кооперативах в основном для местных (нужно показывать местный доход, местную кредитную историю), но эта квартира исключение – купить может каждый! Правда, приобрести квартиру в качестве инвестиции нельзя – правила кооператива запрещают сдачу в аренду сразу после покупки.
Переходим к другой форме собственности – кондоминиумам. Здесь никаких ограничений ни на покупку, ни на сдачу в аренду нет. Поэтому если нужно купить квартиру как инвестицию — нужно рассматривать именно кондоминиумы.
$399,000
Квартира на самом севере Манхэттена – район Inwood. Это уже не студия, а квартира общей площадью 640кв.футов (59кв.м.) с одной спальней.
Квартира в нормальном состоянии. Разве что психоделические обои и цветные стены можно переделать.
Платеж дому — $451, налог — $205. Если купить в кредит, заплатив 20%, то общий платеж будет примерно $2,100. Снять же в этом районе такую квартиру можно за $1,700-$1,800. Если же купить без кредита, то доходность как инвестиции получается 3.3%
$430,000
Гвоздь сегодняшнего выпуска! Кто хочет дешевую квартиру у Центрального парка? Вы дождались своего варианта!
Студия в доме по адресу 57 West 58 street. Расстояние до Центрального парка можно измерять в секундах, а не в минутах! Через несколько домов легендарный отель Плаза! “Я живу возле Центрального парка, по соседству с Плаза ” – за возможность произносить эту фразу не жалко отдать какие-то $430,000. Кстати, в здании есть швейцар или дормен, который будет открывать вам дверь со словами “Добрый день, сэр/мэм”.
Размер квартиры и степень ее убитости уже не имеет особого значения.
Основная, она же единственная, комната размером 19’5″ x 9’5″ (5.9м на 2.9м)
Квартира сейчас сдана за $1,900 и такая аренда принесет доходность 3.2% (да, на этой «квартире у Центрального парка» еще можно и зарабатывать!)
$430,000
Поскольку мы смотрим самые дешевые квартиры, то нам придется удалиться от центра. Следующий вариант находится в районе Hamilton Heights на West 151 street. Квартира небольшая, но с одной спальней.
Кухня — практически отдельная. А, главное, полноразмерный холодильник!
Но главное, что есть у этой квартиры, это терраса на крыше! Редкость для Манхэттена, особенно для дешевой квартиры.
$475,000
Раз мы уже поняли, что за небольшие деньги можно купить квартиру у Центрального парка, то давайте замахнемся еще на один вид суперэлитной недвижимости – пентхаус с собственной террасой и видом на Центральный парк!
Да, именно такая квартира предлагается всего за $475,000. Дом находится по адресу 510 West 110th Street, что на границе районов Upper West Side и Гарлем. До Центрального парка меньше 10 минут. А совсем рядом – Колумбийский университет, так что это очень студенческий район.
Как и положено пентхаусу квартира находится на самом вернем 12-м этаже дома. Конечно, ожидать чего-то фантастического от дешевой квартиры не стоит. Совсем небольшая основная комната, ванная и отдельная кухня.
Из кухни есть отдельный выход на довольно большую террасу, с которой открывается вид на город.
Терраса выходит на юг, поэтому виден Центральный парк и небоскребы Манхэттена.
Ежемесячный налог — $225, платеж дому — $491. А вид на миллионы!
Итак, что понравилось вам? Смогли бы жить в крошечной квартирке, но в центре Манхэттена? И стоит ли терраса того, чтобы за нее переплачивать?
Photo by jay blacks on Unsplash
